上海今年首轮集中土拍收官 36幅宅地顺利成交

昨天，上海2022年首轮宅地集中出让落下帷幕，36幅宅地顺利成交，总价达到834.7亿元。其中，16幅地块以底价成交，占比达44.4%。仍有多幅地块热度不减，竞买人超过4家，6幅土地以超过9%的溢价率成交。

和过去相比，今年首轮集中土拍有了一些变化。国企和央企成为拿地主力军，共摘得29幅。例如在土拍第4日，中铁建集团连续摘得了位于松江区泗泾镇、松江区中山街镇的2幅土地，溢价率达9.4%、9.52%。中建八局、临港城投等国企也斩获了不止1幅土地。市场认为，由于房企融资整体收紧，从2021年下半年开始，土拍市场已经出现这一趋势。

申请门槛有所调整。自2021年4月上海土拍政策调整为集中出让以来，因门槛和要求较高，一直被市场认为是“最难”土拍。例如，宅地集中出让采取招挂复合的入围方式，申请参拍的房企需要先接受打分审核，入围之后才能出价竞拍。本轮土拍取消了打分入围环节，改为挂牌方式，只要房企申请都能参与竞拍。此外，参拍需要封存的资金额度也有所下调，以激发房企的拿地积极性。

本轮土拍因防疫要求，参与现场交易的工作人员数量也有所下降。参与竞拍的土地，每个交易申请人只能允许一名人员进入现场交易厅。若该地块只有一名竞买人，只需要在线完成挂牌报价。

土地市场表现在一定程度上反映了企业对城市发展的预期。“6月1日上海进入全面恢复正常生产生活秩序阶段，在这样的背景下，土地能够全部顺利出让，甚至出现了同一幅土地多位竞买人的现象，表明了房企对上海的乐观态度。”上海中原地产分析师卢文曦表示，本轮土拍还出现不少“生面孔”入局，比如杭州大家房产、宸嘉发展等。

为促进经济恢复和重振，上海今年将加大建设用地供应量。根据上海市规划资源局发布的《上海市2022年度国有建设用地供应计划》，供应总量出现增长，结构也发生变化，保障住房用地下降，产业和商品住宅用地上升。《上海市加快经济恢复和重振行动方案》也明确，将适当增加2022年度建设用地计划，加大净增建设用地指标，支持保障各区重点产业项目用地需求。按照各区2022年低效建设用地减量化任务提前下达建设用地指标，加大周转指标暂借的支持力度。对于建设用地指标确有缺口的区，可由市级指标采取“直供”方式解决。