上海新房成交快速反弹：售楼处开放率超六成，云模式向售房全流程延伸

在传统印象里，房产交易高度依赖线下，成了为数不多的、没有被互联网冲击的领域。但疫情提供了一种可能。刚刚过去的一周，上海楼市重启，人们会发现一个显著变化：云模式开始向售房全流程延伸，6月1日至6日，上海有多个楼盘开始尝试线上认购、线上摇号、线上选房。

6月1日，位于奉贤新城的保利“明玥霞光”开盘，成了上海第一个线上公证摇号选房的房地产项目。线上卖房在上海并不陌生：两年前，绿地“海珀外滩”在疫情后率先探索线上选房，成为上海第一个云开盘的楼盘，在此之前，上海只有小区的配建车库才能在线销售。

这一次，奉贤新城楼盘又有不同。在新增的云摇号环节，由奉贤区房管局工作人员前往东方公证处，和业主代表进行视频连线，完成公证摇号。2日，“金科御桥博翠”“森兰名苑”“金鼎首府”也陆续完成云开盘。

到端午假期，上海第一个线上认购楼盘也出现了。想要购买碧桂园“柏悦前湾”的认购人，可以通过微信平台，申报个人信息和认购资料，经过后台审批之后，填写购房意向书，由此完成云认购的整个流程。每一个认购环节还会开具相关电子凭证，供交易双方追溯，确保交易公开透明。

当下复工复产刚刚开始，新房线上交易模式还将持续。一方面，线上交易可以避免人员聚集带来的安全隐患，是当下相关管理部门主要的引导模式。5月31日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布公告，从6月1日起，上海2022年第一批次供应上市、未完成认购选房的新建商品住房项目，将有序开展线上开盘销售（包括线上认购、摇号、选房等）。

另一方面，过去两年，有多个楼盘成功举办线上选房，虽然没有涉及售房全流程，但是积累了很多经验，技术上比较成熟。相关监管部门对这一模式也格外关注，“柏悦前湾”的认购流程是由闵行区房管局在线实时监管，可以保证交易的公平公正性。

上海中原地产分析师卢文曦认为，总的来看，线上开盘对开发商回笼资金有积极作用，线上开盘是一种技术手段，不是制约成交的关键，线上办理加强了透明度，可以让认购人了解到真实情况。

云开盘的确受到了市场认可。多家房地产经纪机构数据显示，从6月1日至5日，线上交易取得不错效果，相关的楼盘全都去化完毕，为楼市全面复苏提供了支撑。

数据显示，上海上周新建商品住宅成交面积8.84万平方米，环比增加141.8%。除了长宁，其他15个区均有交易记录，其中，浦东增速最快，成交达到4.6万平方米，几乎占到全市交易量的一半。

业界普遍认为，云开盘尚不能替代主流的线下模式。随着上海逐步恢复正常生活生产秩序，房产交易也会向“线上+线下”相结合方式过渡，直至恢复线下销售。根据克而瑞上海调研数据，截止到6月6日，全市售楼处开放率超过60%，采取预约制度避免人员聚集。