量价齐升！申城楼市回暖 部分楼盘开盘当日售罄

今天上午，国家统计局发布《2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示申城楼市“量价齐升”。

今年1月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄。具体表现为，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，二手住宅环比下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，二手住宅同比上涨4.1%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

在上海新房市场，2021年第六批57个楼盘陆续“领证”，绝大部分楼盘顺延至今年1月入市，大约有一半楼盘触发“积分制”。克而瑞上海统计数据显示，1月17日至23日，有24个楼盘入市，其中13盘实现“开盘当日售罄”。统计数据显示，今年1月，全市新房成交约1.15万套、面积超过120万平方米。从供应结构来看，备案均价超过10万元/平方米的项目数量有所增多，均位于虹口北外滩，浦东陆家嘴等市场关注度高的区域。受这些因素影响，新房价格指数环比出现上涨，并且涨幅有所扩大。

在二手房市场，1月成交量延续小幅反弹格局，成交约1.5万套。从市场交易情绪来看，买卖双方都趋于理性，二手房价格议价空间收窄。受春节前贷款市场报价利率下调的影响，二手房的市场信心得到提振，交易量明显增加，因此上月房价指数出现一定上涨。

春节假期七天，上海新房成交面积约10.3万平方米，远远高于往年同期的均值，即2万平方米。随着2022年第一批集中入市楼盘相继入市，房贷放款速度明显提升，有望吸引更多市民加快入市节奏。中原分析师卢文曦预测道，未来，上海新房市场量价平稳，购房者或有更多选择空间，热点区域一二手房价差或将逐步减少。