上海浦软汇智商业经营管理有限公司《关于支持疫情防控减免租金的公告》

汇智国际商业中心、园区配套商铺各承租企业：

为支持承租上海浦东软件园及汇智国际商业中心商铺、场地的小微企业及个体工商户应对疫情带来的生产经营困难，减轻小微企业及个体工商户资金成本压力，帮助企业渡过难关。根据《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》、《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》规定及上海浦东软件园股份有限公司《关于支持疫情防控减免租金的公告》要求，上海浦软汇智商业经营管理有限公司（以下简称“汇智商业公司”）对汇智国际商业中心及上海浦东软件园郭守敬园、祖冲之园配套商业房屋，部分租金减免公告如下：

一、实施主体

汇智商业公司作为本次租金减免的实施主体。

二、适用对象

承租汇智国际商业中心（金科路3057号）、上海浦东软件园郭守敬园（郭守敬路498号）及祖冲之园商铺、场地，自身从事生产经营活动且无负面清单事项的非国有小微企业和个体工商户为本次租金减免的适用对象。其中：

1、申请人同上海浦东软件园股份有限公司或汇智商业公司，签订的租赁合同（仅限商铺租赁合同及场地租赁合同）已依法依约生效，且对应合同期限应包含本次租金减免时间段。

2、不包括虚拟注册、人员居住等非生产经营性活动用途。

3、申请人应是非国有小微企业和个体工商户。其中：

小微企业参照《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》、《关于印发〈金融业企业划型标准规定〉的通知》（银发〔2015〕309号）划型标准认定。个体工商户是指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。不含大中型企业集团下属子企业、行政机构、事业单位、民非组织等非企业形态的组织机构。

4、存在负面清单事项的申请人，在负面清单事项消除前，不享受租金减免政策。

负面清单包括但不限于：

（1）有证据表明申请人不配合上海市、浦东新区等相关政府部门以及浦东软件园、汇智商业公司实施防疫工作，有瞒报漏报迟报相关信息、防疫措施不到位等行为，造成严重后果的；

（2）未承诺2022年期间不提前退租，合同租赁期限内工商注册地、实际经营地不搬离承租物业的；

（3）申请人存在欠租欠费及其他违反租赁合同情况的；

（4）存在其他负面清单事项的。

三、租金减免方式

对符合适用条件的申请人，汇智商业公司审核通过后，租金减免按《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》规定及上海浦东软件园股份有限公司《关于支持疫情防控减免租金的公告》要求执行。租金减免，不包括物业费、停车费等管理费用。租赁合同已涉及免租、优惠租金、租金单价调整等情形的，以合同约定2022年实收租金为基础计算相应减免额。具体减免金额以汇智商业公司审核意见为准。

根据汇智商业公司实际情况，可采用直接免除或从后续租金中抵扣等方式实施房租减免。双方签署租赁合同补充协议。

四、转租情形的减免政策

存在间接承租本方案第二条所述物业商铺、场地情况的，转租人（承租人）不享受本次租金减免政策。在转租人（承租人）切实落实对符合条件的实际经营次承租人（按本公告第二条“适用对象”各项条件）租金减免的前提下，汇智商业公司在不超过转租人（承租人）对符合条件实际经营次承租人减免租金的总额内，减免转租人（承租人）的部分租金。未免歧义，转租人（承租人）的转租行为需经过上海浦东软件园股份有限公司或汇智商业公司书面同意，减免具体金额以审核结果为准。

五、申请与受理

申请人应向汇智商业公司提交减免租金申请等相关盖章申报材料，包括但不限于：

1、《支持疫情防控减免租金申请表》，包含对所提交资料真实准确完整的承诺；在2022年不提前退租的承诺；在租赁期限内，工商注册地、实际经营地不搬离承租物业的承诺；配合园区防疫管理的承诺。

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2、申请人的营业执照、小微企业证明材料；控股股东名单及股权比例、控股股东相关资料，需同步提交控股股东不属于大中型企业集团的证明文件。

3、申请人与汇智商业公司签订的租赁合同。

4、申请人2021年审计报告（未经审计的可提供2021年财务报表）、2021年12月上海市社会保险费缴纳通知书。

5、属于转租物业的，转租方在提交申请资料时，还需提供：最终承租方清单、最终承租方的2-4相关资料（其中租赁合同为最终承租方与转租人之间的租赁合同）、转租人和最终承租方签署的同意减免2022年部分租金的协议。

6、其他与审核认定相关的资料（如申请第二档租金减免，需补充提供疫情中高风险地区证明材料；有关部门防疫要求封控、停业、征用房屋通知等；2022年经营亏损的财务决算第三方审计报告等）。

申请人应如实诚信填报相关信息材料，并对填写信息和申报材料的真实性、准确性和完整性负责。如果汇智商业公司在事中或事后发现申请人填报信息材料不真实、不准确或不完整，汇智商业公司有权驳回申请人申请，不给予租金减免，要求申请人补交已减免的租金，直至提前解除与申请人的租赁合同。

根据《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》有关规定，分两档进行租金减免。其中在租租户的第一档租金减免申请截止时间为2022年5月15日；2022年租户的第二档租金减免申请截止时间为2022年12月25日。

汇智商业公司将审核申请人资质条件，书面反馈审核结果。申请人租金减免金额以审核结果通知为准，并据此与汇智商业公司签订补充协议。

六、其他事项

汇智商业公司保留最终解释权。执行过程中如遇上海市、浦东新区或上海浦东软件园股份有限公司政策调整的，汇智商业公司有权对本方案进行调整。

特此公告！

上海浦软汇智商业经营管理有限公司

2022年4月25日