金山国企助力，小微企业和个体工商户可减免3-6个月房租

近期，《金山区抗击疫情助企发展22条政策措施》（以下简称“《措施》”）正式发布。其中明确指出，涉及对承租区属国有（集体）企业、行政事业单位房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，经出租方认定后，用于生产经营、商业经营的免除3个月租金。

其中被列为疫情中高风险地区所在街镇的房屋，再减免3个月租金，减免不超过6个月租金。《措施》发布后，4月8日国资委根据《措施》修订发布《区国资委关于区属国有企业实施减免小微企业和个体工商户房屋租金的通知》，区属国有企业纷纷出动，开展减租免租行动。

4月10日，位于山阳镇的上海金山嘴建材批发市场个体工商户纪律杰收到了市场管委会免租3个月的通知，一笔账算下来，她将节省4万余元的房租支出。据悉，3月28日上海实施阶梯式管控以来，纪律杰就封控在家，谈好的生意也随之搁浅。“听到免租的消息，我真的长舒了一口气，感谢国有企业对我们的照顾。”纪律杰坦言，一收到免租消息她就告诉了其他经营户，一时间，大家都“奔走相告”。

据悉，上海金山嘴建材批发市场是金山市场公司的下属国有资产，目前有经营户145户，三个月将免除个体工商户租金80余万元左右。而为了做到真金白银真正精准服务个体工商户，4月8日，金山市场公司在接收到区国资委下发的《区国资委关于区属国有企业实施减免小微企业和个体工商户房屋租金的通知》以后，迅速成立对接小组，通过线上摸底落实的方式，一一落实租户的数量、需求，力求做到不落一户。

“我们以租金抵扣、延长租期等方式，确保落实到的每一个个体工商户。”金山市场公司董事长徐永华告诉记者，公司下属13个农贸市场，涉及个体工商户达1162户，是金山区属企业个体工商户承租最多的国企。而对于存在转租情形的，金山市场公司也根据规定将减免政策落实到从事生产经营活动的实际经营者，真正确保免租措施惠及最终承租人。

除了个体工商户以外，此次免租的对象还包括小微企业。位于漕廊公路的廊下农副产品配送中心也是金山市场公司所属的国有固定资产，目前有11家小微企业承租，其中上海骄果食品有限公司是一家主要生产蛋糕、面包等的民营企业，为上海市内多个便利店及面包品牌做代加工业务。疫情发生以来，由于商超，面包门店的关闭，导致公司很多订单无法正常履行，工厂营业收入锐减，整体运行面临资金短缺的困境。上海骄果食品有限公司负责人表示，这次减免政策将为企业免除三个月租金约16万元。骄果又重新看到希望，相信在利好政策的加持下，疫情过后企业能重新焕发生机。

据悉，市场公司此次如按照3个月为期减租，将为下属小微企业和个体工商户一共减免租金约1630万元。而2020年疫情期间，金山市场公司也曾为中小微企业和个体工商户减免租金共计1715万。

日前，金山国资委各一级公司对于自有承租户的摸底工作基本结束。经排摸，截止2022年4月4日，承租区属国有企业（含委管集体企业，不包含街镇园区国企及城镇集体和农村集体）的生产经营性小微企业和个体工商户共有2442户，可享受本区租金减免政策，预估减免租金将超过5000万元。

本次最终签约承租实施主体房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户（以下简称“最终承租方”），合同承租方如果为自然人的，需提供与合同房屋地址相同的小微企业和个体工商户的执照证明，原则上自然人和执照上的法定代表人、经营者相一致或是直系亲属。其中，小微企业参照《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》《关于印发<金融业企业划型标准规定>的通知》（银发〔2015〕309号）划型标准认定，个体工商户是指营业执照登记类型为“个体工商户”的经营者。小微企业的最终认定需下沉到最终承租房屋从事生产经营活动的实际经营者。享受减免的小微企业需提供2021年度财务报表。

此外，免租分为3个月和6个月两档。其中，满足免除6个月租金的企业需满足以下条件：租赁合同存续期间，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域内的最终承租方，或按有关部门防疫要求被封控、停业、征用房屋的最终承租方，以及全年经营亏损的最终承租方，出具上述任一证明材料，经认定后，2022年再免除3个月租金，全年合计可免除6个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。符合第二档免租条件的最终承租方增加免除金额不超过3个月租金。